Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện và quy trình thực hiện thế nào?

Việc xây dựng nhà cửa, phân lô đất và các công trình đòi hỏi phải có bản thiết kế cụ thể dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/1000… Tuy nhiên, nhiều người không hiểu rõ về khái niệm quy hoạch 1/500, cũng như điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch này. Bài viết sau sẽ cung cấp các thông tin liên quan để giúp bạn hiểu rõ hơn.

Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là một khái niệm mà nhiều nhà đầu tư và chuyên gia đất đai gọi để chỉ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500. Đây là quy hoạch cụ thể hóa các hạng mục công trình dựa trên phân khu rõ ràng hoặc chung chung.

Quy hoạch 1/500 được thể hiện chi tiết qua công trình xây dựng trên mặt đất. Trên mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch cho thấy rõ nét ranh giới giữa các hạng mục công trình và các lô đất, giúp người đọc dễ dàng hình dung.

Quy hoạch 1/500 cũng thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản, là cơ sở quan trọng để xác định vị trí và ranh giới công trình xây dựng. Ngoài ra, nó cũng giúp thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng dễ dàng hơn.

Có Thể Bạn Quan Tâm :   Sân khấu điện ảnh tìm hiểu đặc trưng và đôi nét phát triển 

Quy hoạch 1/500 phải được kết hợp với một đối tượng cụ thể như dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp. Đây cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình được chuẩn bị thực hiện.

Các chỉ tiêu bắt buộc để thể hiện quy hoạch 1/500 bao gồm dân số, hạ tầng xã hội, vị trí mảnh đất, không gian kiến trúc… Trong quy hoạch, người vẽ phải thể hiện mối quan hệ giữa các chỉ tiêu đó thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi đến công trình…

Phân biệt quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 là hai loại quy hoạch được sử dụng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai loại này. Dưới đây là một số yếu tố để phân biệt rõ ràng:

Người thực hiện

Quy hoạch 1/2000 được thực hiện bởi địa phương nơi dự án hoặc công trình được thực hiện.

Quy hoạch 1/500 được thực hiện bởi cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản.

Mục đích lấy ý kiến

Đối với quy hoạch 1/500, mục đích chính là thu thập ý kiến từ chủ đầu tư trước khi thực hiện dự án, để khách hàng và nhà đầu tư hiểu rõ hơn.

Đối với quy hoạch 1/2000, các đơn vị thực hiện lấy ý kiến từ các đơn vị chức năng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác định hướng đi cụ thể cho quy hoạch.

Đồ án quy hoạch

Đồ án quy hoạch 1/500 thường được gọi là đồ án quy hoạch xây dựng.

Có Thể Bạn Quan Tâm :   BL là gì? Bill of Lading là gì? Vận đơn đường biển là gì?

Đồ án quy hoạch 1/2000 thường được gọi là đồ án quy hoạch chi tiết.

Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?

Mỗi loại dự án có điều kiện riêng để được cấp phép thực hiện các công trình xây dựng. Do đó, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm sau trước khi bắt đầu thực hiện:

Điều kiện cơ bản của quy hoạch 1/500 là gì?

Đối với những dự án có quy mô dưới 5ha hoặc dự án nhà ở trong khu chung cư diện tích khoảng 2ha, không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo tổng thể của dự án như mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông… phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.

Đối với các dự án có quy mô trên 2ha, 5ha, chủ đầu tư phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Quy hoạch này phải dựa trên quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước thông qua.

Đối với các công trình đơn lẻ, không cần thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, vẫn cần có bản quy hoạch chi tiết 1/2000 cho công trình sắp thực hiện.

Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?

Để bản quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, các đơn vị phải tuân thủ quy trình sau:

  • Nộp đề xuất quy hoạch để được thẩm định. Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt quy hoạch.
  • Chủ đầu tư lập bản quy hoạch xây dựng và được phê duyệt. Việc thực hiện dự án phụ thuộc vào quyết định từ phía chủ thể thực hiện.
  • Xuất bản các văn bản và tài liệu liên quan đến quy hoạch để cơ quan có thẩm quyền xem xét. Các văn bản này phải có giá trị pháp lý khi chuyển đến cơ quan thẩm định.
  • Công nhận đơn vị đấu thầu hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền.
  • Thiết kế và tạo bản thuyết trình về quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000, kèm theo các bản vẽ khác. Các vẽ này phải thể hiện một cách cụ thể và rõ ràng thông qua các chú thích và phụ lục đi kèm.
  • Đưa ra bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất và công trình chuẩn bị xây dựng.
  • Phân chia phạm vi cụ thể khi thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500.
  • Lập dự thảo nhiệm vụ thực hiện quy hoạch 1/500 để được phê duyệt.
Có Thể Bạn Quan Tâm :   Hạt diêm mạch là gì: Công dụng, sản phẩm diêm mạch có trên thị trường

Sau khi thực hiện đầy đủ các bước trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Điều này giúp các đơn vị tiếp tục hoạt động dự án một cách dễ dàng và thuận lợi.

Trên đây là những thông tin cập nhật về điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500. Qua bài viết này, bạn và nhà đầu tư có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Xem thêm:

  • Hoàn công là gì? Tìm hiểu về quy trình hoàn công công trình xây dựng
  • Shophouse là gì? Tìm hiểu lịch sử hình thành của Shophouse
Back to top button